Apsaimniekošanā esošo māju

Apsaimniekošanā esošo māju

 izpildīto remontdarbu saraksts  2012. gada novembra mēnesī

Informācija par avārijas siruācijas veiktajiem darbiem

Informācija

 par avārijas situāciju novēršanai veiktajiem darbiem

no  05.11.2012.  līdz   09.11.2012.

SIA „Rēzeknes Namsaimnieks”

Veiktie remontdarbi 2012.gada oktobris

Apsaimniekošanā esošo māju

 izpildīto remontdarbu saraksts par 2012. gadaOKTOBRA mēnesi

Veiktie remontdarbi 2012.g.septembris

SIA „Rēzeknes Namsaimnieks”

Apsaimniekošanā esošo māju

 Izpildītie remontdarbi  2012. gada septembrī

Apsaimniekošanā esošo māju izpildīto remontdarbu saraksts par 2011. gadu

SIA „Rēzeknes Namsaimnieks”

Apsaimniekošanā esošo māju

 izpildīto remontdarbu saraksts par 2011. gadu

Izpildītie darbi jūlijā/augustā

Pašvaldības uzņēmumi

SIA „Rēzeknes Namsaimnieks” darbu apjoms iespaido

      Neskatoties uz mainīgajiem laikapstākļiem šovasar, uzņēmumam „Rēzeknes Namsaimnieks” šis bija diezgan karsts laiks paveikto darbu apjomu ziņā. Valdes locekle Dagmāra Abramova uzskaita tikai daļu no padarītā, bet darbu apjoms ir iespaidīgs. Taču vēl lielāku iespaidu uz iedzīvotājiem atstās savā mājoklī ieguldīto kopīgo pūļu (sapulces, apspriedes, skeptiķu pārliecināšana, lēmuma pieņemšana utt.) rezultāts. Nav ko slēpt, daudzdzīvokļu mājas Rēzeknē ir jau „gados”, un tām ar katru gadu nepieciešama arvien lielāka uzmanība un atbilstoša apkope.

2012. gada jūlijā tika veikti vairāki plānotie darbi:

– uzstādīti logi mājas Varoņu ielā 3 kāpņutelpās (paveikts liels darbs, jo tā ir māja ar 140 dzīvokļiem). Atjaunots asfalta segums iekšējos pagalmos. Pirms tam šajā mājā tika uzstādītas metāla durvis ratiņu telpās, nomainīta noslēgarmatūra. Tas viss paveikts par mājas uzkrātajiem līdzekļiem. Pirms diviem gadiem iedzīvotāji pieņēma lēmumu paaugstināt atskaitījumus remontdarbu krājkontā, un rezultāts nelika sevi ilgi gaidīt;

– nosiltinātas gala sienas mājām Meža ielā 31, Skolas ielā 11, Stacijas ielā 16, turpinās darbi mājā Dzelzceļnieku ielā 19;

– pilnībā nomainīts jumta segums Atbrīvošanas alejā 71, šobrīd notiek darbi 18. Novembra ielā 1, kur jumts arī bija nožēlojamā stāvoklī. Bet iedzīvotāji beidzot savāca remontam nepieciešamo summu un drīz nebūs jāraizējas par appludināšanas risku. Tiek izmantots šīferis bez azbesta, kas ir ražots Lietuvas uzņēmumā „Eternit”;

– uzsākta un pabeigta siltummezglu modernizācija mājās Maskavas ielā 18 un 24, nomainīti karstā ūdens cauruļvadi Metālistu ielas 11. un 13. namā;

– trīs mājas (Upes ielā 43a, Ventspils ielā 15 un Zemnieku ielā 48) kopīgi pieņēma lēmumu par piegulošās teritorijas labiekārtošanu un par bērnu laukuma izveidošanu tajā. Darbus veic uzņēmums „Rēzeknes Namsaimnieks”, kas labiekārto teritoriju, un uzņēmums „Ksil”, kas tur uzstāda dažādas šūpoles un kāpnītes. „Ksil” ir pazīstams bērnu un sporta laukumu ražotājs (tajā skaitā arī pilsētas parkā), un ļoti pozitīvi ir tas, ka pieaugušie parūpējās par savu māju mazajiem iedzīvotājiem, kuri viņiem noteikti būs pateicīgi. Šis piemērs liecina, ka cilvēki tomēr var vienoties un pieņemt kopīgu lēmumu ne tikai vienā mājā, bet arī apvienojot vairāku māju iedzīvotāju viedokļus un vēlmes. Darbu izmaksas ir apmēram 6000 latu, turklāt pusi no summas piešķirs Rēzeknes pilsētas dome no speciālā fonda. Ir uzstādīti arī soliņi, atkritumu urnas, vēl plānots uzstādīt grozu strītbolam;

– hidroizolētas šuves mājā Kosmonautu ielā 12/3, noslēgušies darbi Zemnieku ielā 48, kur veikta divu fasādes sienu šuvju hidroizolācija. Industriālie alpīnisti tagad strādā mājā Kooperatīva ielā 9. Vēl dažas mājas gaida savu kārtu. Bloku māju iedzīvotāji zina, ka caur vecajām starppaneļu šuvēm telpās var iekļūt lieks mitrums, kas rada daudz problēmu. Lēmumi par izolācijas šuvju atjaunošanu pieņemti šo māju iedzīvotāju kopsapulcēs;

– tiek uzstādīti un ierobežoti atkritumu konteineru laukumi, lai iedzīvotāji varētu samazināt atkritumu apjomu un atbilstoši samazināt ikmēneša maksājumus;

– nomainīti simtiem metru aukstā un karstā ūdens apgādes cauruļu, desmitiem metru kanalizācijas un lietusūdens stāvvadu, vairāki simti noslēgarmatūras apkures sistēmās.

– uzstādīti desmitiem pretvandāļu LED gaismekļu.

Interesentus aicinām sekot līdzi informācijai mājaslapā www.reznam.lv, kur sadaļā „Der zināt” var atrast informāciju par veicamajiem un plānotajiem darbiem, kā arī par jau paveikto.

Kas attiecas uz izdevumiem nepieciešamajiem darbiem, tad dažādās situācijās atrodas risinājums, kas ir visvairāk piemērots tai vai citai mājai. Reizēm dažiem darbiem pietiek ar uzkrāto naudu, reizēm tiek ņemti kredīti vai paaugstināta maksa par dzīvokļa apkalpošanu. Iedzīvotāji paši pieņem lēmumu par īres maksas paaugstināšanu, bet pēc remonta vai citiem nepieciešamajiem darbiem paši šo paaugstinājumu ar balsu vairākumu var atcelt.

Minētie piemēri pat ļoti daiļrunīgi atbild uz jautājumu, kur skatās…? (un tad seko visu iespējamo augsto un ne tik augsto instanču uzskaitījums, sākot ar sētnieku gandrīz līdz valsts vadītājam). Bet galvenajam jautājumam rūpēs par JŪSU mājokli jābūt –, kur skatāties jūs paši, cienījamie iedzīvotāji? Jāpierod pie tā, ka par savu īpašumu jārūpējas pašam, nevis jāmeklē „atbildīgie” citur.

Vēl var piebilst, ka jāiepazīst savi kaimiņi vai vēl labāk – jāveido ar viņiem draudzīgas attiecības, ko mēs diemžēl vairs neprotam darīt. Modrs kaimiņš var pasargāt jūsu mājokli no ielaušanās jūsu prombūtnes laikā, ar kaimiņu var apspriest, ko jāpaveic jūsu kopējā mājā, atrast risinājumu, kā to izdarīt. Un, kad atradīsiet kopīgu valodu un nonāksiet pie abpusēja lēmuma, nevajadzēs pārdzīvot, ka mājā kāds ir „pret”.

Aktualitātes

Aktualitātes

mājokļu renovācijas  jomā

    Šonedēļ š.g. 17. maijā plkst. 11.00 Preiļu novada domes telpās (Preiļi, Raiņa iela 19) notiks šajā pusgadā pēdējais seminārs “Kvalitatīva mājas renovācijas projekta ieviešana un iepirkuma procedūras veikšana, kvalitatīva ēku renovācija”.  

          Seminārā tiek aicināti piedalīties daudzdzīvokļu māju renovācijas projektu īstenotāji, kā arī būvnieki, būvmateriālu ražotāji un tirgotāji, energoauditori un citi renovācijas procesā iesaistītie speciālisti. Pasākumā tiks sniegta informācija par ERAF aktivitātes „Daudzdzīvokļu māju siltumnoturības uzlabošanas pasākumi” korektu projektu īstenošanu un biežāk pieļautajām kļūdām, kā arī iepirkuma procedūras organizēšanu. Semināra otrajā daļā lektori stāstīs par risinājumiem fasāžu siltināšanā un jumtu renovācijā, siltumapgādes sistēmas renovāciju/rekonstrukciju, kā arī par biežāk pieļautajām kļūdām energoefektivitātes projektu īstenošanā.

          Š.g. 16.maijā plkst. 18.00 Rīgas Tehniskās universitātes telpās (Rīga, Kaļķu iela 1, 317a auditorija) notiks seminārs „Renovācijas projektu dokumentācijas sagatavošana. Kļūdas un ieteikumi.”

          Seminārā piedalīsies Rīgas pilsētas būvvaldes pārstāvji (Brigita Rūtīte, Marika Treija, Jānis Belkovskis), kas informēs par renovācijas projektos biežāk pieļautajām juridiskajām un arhitektoniskajām nepilnībām un Rīgas Tehniskā universitātes lektors O.Caune stāstīs par ēkas tehnisko apsekošanas un renovācijas projekta uzdevumu sastādīšanu. Sīkāka informācijai Ekonomikas ministrijas mājas lapā http://www.em.gov.lv/em/2nd/?cat=30601 un pasākumu varēs vērot interneta tiešsaistē http://tiesraide.rtu.lv/dzivosiltak2012/.

             Š.g. 24. maijā Latvijas Investīciju un attīstības aģentūras telpās (Rīga, Pērses iela 2) notiks bezmaksas seminārs “Kvalitatīva mājas renovācijas projektu ieviešana un iepirkuma procedūras veikšana“. Semināra mērķauditorija ir projektu iesniedzēji, kuri jau ir noslēguši vai noslēgs līgumus ar LIAA par projektu īstenošanu programmā “Daudzdzīvokļu māju siltumnoturības uzlabošanas pasākumi“.

          Semināra apmeklētāji tiks informēti par projektu ieviešanu, atskaišu sagatavošanu un iepirkuma procedūras veikšanu. Būs iespēja saņemt individuālas konsultācijas, iepriekš piesakoties. Pieteikšanās līdz 2012. gada 23. maijam, aizpildot elektronisko pieteikuma formu http://www.liaa.gov.lv/lv/sakumlapa/pasakumi/maijs/kan_seminars_24052012/kvalitativa_majas_renovacija/

Jaunākās videolekcijas

        „Ēku energoaudita pārskatos biežāk pieļauto neprecizitāšu analīze”. Informē asoc. prof. A.Greķis (Rīgas Tehniskā universitāte). http://vimeo.com/41843407

     Prof. A.Jakoviča (Latvijas Universitāte) videolekcija par daudzdzīvokļu ēku energoefektivitātes novērtēšanas pamatnostādnēm un iespējām http://vimeo.com/41848547  

Ekonomikas ministrija

www.em.gov.lv

SIA „Rēzeknes namsaimnieks” atskaite

SIA „Rēzeknes namsaimnieks” atskaite

    Pašvaldības SIA „Rēzeknes namsaimnieks” 2011. gadu noslēdzis ar 14 642 latu peļņu, ko nolemts novirzīt uzņēmuma turpmākajai attīstībai.

Paralēli kārtējiem remontdarbiem nosiltinātas 9 māju gala sienas, 8 mājās nomainīti 30 vienviru un divviru durvju bloki, ierīkoti 4 automātiskie un 11 pusautomātiskie siltummezgli, 13 māju kāpņutelpās un pagrabos uzstādīti 156 pakešlogi, veikta daļēja apkures sistēmu skalošana 4 mājās, 9 mājās nomainīti aukstā ūdens satāvvadi,2 mājās ierīkoti ūdensvada un kanalizācijas tīkli, 32 mājās uzstādīti sensori un LED gaismekļi kāpņu telpu apgaismojumam, 5 mājām nomainīts jumta segums, 4 mājās siltināti bēniņu pārsegumi. Lai veiktu dzīvojamo māju energoefektivitātes paaugstināšanu, pēc dzīvokļu īpašnieku lēmumiem tika ņemti aizņēmumi uz 4 gadiem bēniņu siltināšanai un jumta seguma nomaiņai (Ls 47 940).

Turpinoties tendencei ilgtermiņā pieaugt siltumenerģijas cenām, šogad uzmanību iecerēts veltīt pasākumiem, kas veicina siltuma zudumu samazināšanu, tā ir automātisko siltummezglu ierīkošana, apkures sistēmu skalošana, bēniņu siltināšana, noslēdzošās armatūras nomaiņa, pekešlogu un durvju ierīkošana kāpņutelpās, atsevišķu māju renovācija, jumta seguma nomaiņa. Šiem darbiem paredzēts izlietot kā mājas līdzekļus, tā arī piesaistīt Eiropas struktūrfondu finansējumu. Šogad uzņēmums arī iecerējis uzlabot tā materiāltehnisko bāzi, lai veiksmīgi konkurētu māju apsaimniekošanas tirgū.

 Ņemot vērā situāciju dzīvojamo māju apsaimniekošanas tirgū, radusies nepieciešamība meklēt risinājumus, kā efektīvāk un lētāk apsaimniekot dzīvojamās mājas. Būtiska nozīme ir uzņēmuma materiāli tehniskās bāzes modernizēšanai, jaunu tehnoloģiju apgūšanai un ieviešanai, kas ļaus ekonomēt esošos finanšu līdzekļus un racionālāk izmantot iedzīvotāju maksāto apsaimniekošanas un īres maksu.  

Par aktuālajiem pasākumiem

Par aktuālajiem pasākumiem

 mājokļu renovācijā

Šomēnes plānoti vairāki pasākumi, kuru laikā lektori informēs par kvalitatīvu daudzdzīvokļu mājokļu renovāciju.

1)     Maijā notiks šajā pusgadā pēdējie divi semināri  ciklā „Kvalitatīva mājas renovācijas projekta ieviešana un iepirkuma procedūras veikšana. Kvalitatīva ēku renovācija”

a.      Š.g. 10. maijā plkst. 10.00 Jelgavā ēdināšanas kompleksa SILVA 2. stāva konferenču zālē (Jelgava, Driksas iela 9)

b.     š.g. 17. Maijā plkst. 11.00 Preiļu novada Domes telpās (Preiļi, Raiņa iela 19)

   Seminārā tiek aicināti piedalīties daudzdzīvokļu māju renovācijas projektu īstenotāji, kā arī būvnieki, būvmateriālu ražotāji un tirgotāji, energoauditori un citi renovācijas procesā iesaistītie speciālisti. Pasākumā tiks sniegta informācija par ERAF aktivitātes „Daudzdzīvokļu māju siltumnoturības uzlabošanas pasākumi” korektu projektu īstenošanu un biežāk pieļautajām kļūdām, kā arī iepirkuma procedūras organizēšanu. Semināra otrajā daļā lektori stāstīs par risinājumiem fasāžu siltināšanā un jumtu renovācijā, siltumapgādes sistēmas renovāciju/rekonstrukciju, kā arī par biežāk pieļautajām kļūdām energoefektivitātes projektu īstenošanā.

Pasākumu dienas kārtības Ekonomikas ministrijas mājas lapā http://www.em.gov.lv/em/2nd/?cat=30600

2)     š.g. 16.maijā plkst. 18.00 Rīgas Tehniskās universitātes telpās (Rīga, Kaļķu iela 1, 317a auditorija) notiks seminārs „Renovācijas projektu dokumentācijas sagatavošana. Kļūdas un ieteikumi.” Seminārā piedalīsies Rīgas pilsētas būvvaldes pārstāvji (Brigita Rūtīte, Marika Treija, Jānis Belkovskis), kas informēs par renovācijas projektos biežāk pieļautajām juridiskajām un arhitektoniskajām nepilnībām un Rīgas Tehniskā universitātes lektors O.Caune stāstīs par ēkas tehnisko apsekošanas un renovācijas projekta uzdevumu sastādīšanu. Sīkāka informācijai Ekonomikas ministrijas mājas lapā http://www.em.gov.lv/em/2nd/?cat=30601

Atskatoties nesenā pagātnē: 

1.      18. aprīļa semināra „Kvalitatīva energoaudita veikšanas nosacījumi daudzdzīvokļu mājās“ lektoru prof. A.Jakoviča un asoc.prof. A.Greķa prezentācijas ir Ekonomikas ministrijas mājas lapā http://www.em.gov.lv/em/2nd/?cat=30601

2.      Rīgas Enerģētikas aģentūras mājas lapā var izlasīt REA diskusiju kluba 20.aprīļa semināru par ēku apkures sistēmu renovācijas tehniskajiem risinājumiem un apkalpošanu kopsavilkumu http://www.rea.riga.lv/component/content/article/487

3.      26.aprīlī Latvijas investīciju un attīstības aģentūra organizēja semināru “Kvalitatīva projekta ieviešana programmā “Daudzdzīvokļu māju siltumnoturības uzlabošanas pasākumi“”. Tā tēmas bija iepirkumu procedūras organizēšana (stāstīja D.Gipters, LIAA) un būvizstrādājumu atbilstības novērtēšana  (stāstīja E.Šaicāns, Patērētāju tiesību aizsardzības centrs ) http://www.liaa.gov.lv/lv/sakumlapa/pasakumi/aprilis/kan_seminars_26042012/

 Ekonomikas ministrijas mājas lapā ir atrodams pētījums “Mitruma režīma konstrukcijās ar putu polistirolu siltinātās ēkās aprēķins” http://www.em.gov.lv/em/2nd/?cat=30766  

Remontdarbu saskaņošanas kārtība

Remontdarbu saskaņošanas kārtība

ar dzīvokļu īpašnieku kopību

 Katru gadu SIA ”Rēzeknes Namsaimnieks” veic dzīvojamo māju apsekošanu un, pamatojoties uz apsekošanas rezultātiem, tiek piedāvāts lemt par veicamajiem darbiem.

Dzīvokļu īpašnieku kopība lēmumus  par savā kompetencē esošajiem jautājumiem, noformējot tos rakstiski, var pieņemt saskaņā ar  „Dzīvokļa īpašuma likuma” 18. pantā noteikto kārtību.

Lēmumus var pieņemt šādā veidā:

• Dzīvokļu īpašnieku kopsapulcē
• Nesasaucot kopsapulci – aptaujas veidā
• Citādi savstarpēji vienojoties.

Par pieņemto lēmumu dzīvokļu īpašnieku kopība informē SIA ”Rēzeknes Namsaimnieks”.

Ja remontdarbu uzkrājumam paredzēto naudas līdzekļu pietiek akceptēto darbu veikšanai, tad šie darbi tiek ieplānoti un saskaņots to izpildes laiks, savukārt, ja naudas līdzekļu nepietiek, tad tiek lemts par atbilstoša finansējuma avota izvēli, par ko lemj dzīvokļu īpašnieku kopība. Pirms liela apjoma remontdarbu veikšanas tiek sastādītas veicamo darbu tāmes, kas tiek izsniegtas izskatīšanai un apstiprināšanai dzīvokļu īpašnieku kopībai.

Pēc darbu izpildes tiek sastādīts paveikto darbu nodošanas-pieņemšanas akts, kas mājas dzīvokļu īpašnieku pilnvarotai personai(personām) jāizskata 7(septiņu kalendāro dienu laika). Pēc šī akta parakstīšanas, attiecīgā naudas līdzekļu summa tiek atskaitīta no mājas naudas līdzekļu uzkrājuma.

SIA ”Rēzeknes Namsaimnieks” ir tiesīgs patstāvīgi, bez saskaņošanas ar  dzīvokļu īpašnieku kopību, izmantot mājas naudas līdzekļu uzkrājumus šādu izdevumu segšanai:

– avāriju novēršanai un to seku likvidēšanai ;

– ārkārtas bojājumu(izlauztas durvis, izsisti logu stikli,u.tml.) novēršanai, bez kā nav iespējama normāla kopīpašuma ekspluatācija;

– papildus piederumu vai aprīkojuma uzstādīšanai, kuru nepieciešamību nosaka obligātas valsts vai pašvaldību iestāžu prasības.

– citiem ārkārtas darbiem, kuru veikšana, ņemot vērā to raksturu, nav atliekama un kas nāk par labu kopīpašumam.

Pēc avārijas novēršanas un tās seku likvidācijas, kā arī citos gadījumos (sk.augstāk), SIA ”Rēzeknes Namsaimnieks” ir tiesības, nesaskaņojot ar dzīvokļu īpašnieku kopību, piestādīt dzīvokļu īpašniekiem atsevišķus rēķinus vai  paaugstināt apsaimniekošanas maksu uz noteiktu laika periodu.

                                                                                                            SIA ”Rēzeknes Namsaimnieks”