Ik mēnesi izrakstot rēķinus abonentiem, SIA “Rēzeknes namsaimnieks” (turpmāk – “RN”) periodiski saņem jautājumus no iedzīvotājiem ar lūgumu izskaidrot atsevišķas pozīcijas rēķinā un to aprēķināšanas kārtību. Mēģināsim maksimāli saprotami izstāstīt, no kā sastāv “RN” rēķins?

“RN” rēķini parasti tiek izrakstīti pēc tekošā mēneša 10. datuma. Tas ir saistīts ar to, ka uzņēmums administrē maksu par elektroenerģijas patēriņu koplietošanas telpās un sadzīves atkritumu izvešanu, proti, pilda starpnieka funkcijas starp šo pakalpojumu sniedzējiem un klientiem. Tā kā elektroenerģijas patēriņš koplietošanas telpās un sadzīves atkritumu apjoms tiek apkopots pēc mēneša beigām, “RN” ir jāgaida, kamēr pakalpojumu sniedzēji izrakstīs rēķinus, lai pēc tam varētu aprēķināt pakalpojumu maksu katram klientam atsevišķi. Tādējādi minētās divas pozīcijas tiek aprēķinātas par iepriekšējo mēnesi, bet maksa par mājas apsaimniekošanu, iemaksas uzkrājumu fondā, īres maksa (ja tāda ir) tiek aprēķinātas par tekošo mēnesi.

Izskaidrosim galvenās “RN” rēķinu pozīcijas, ar piezīmi, ka katru rēķinu tomēr ir jāskata individuāli.

Mājas apsaimniekošanas maksa
Daudzdzīvokļu dzīvojamo māju uzturēšanas un apsaimniekošanas maksa tiek aprēķināta saskaņā ar MK noteikumiem Nr. 408 “Dzīvojamās mājas pārvaldīšanas un apsaimniekošanas maksas aprēķināšanas noteikumi”.
Šī pozīcija sastāv no daudziem komponentiem, norādīsim galvenos.
Tātad, apsaimniekošanas maksā ietilpst sanitārā apkope, kas galvenokārt sevī ietver sētnieka darbu. Proti ielu un ietvju uzkopšanu, atkritumu un bērnu laukumu uzkopšanu, zāles pļaušanu, lapu un zaru izvešanu, rēķinu sagatavošanu un piegādi, valsts karoga pacelšanu u.tml. Sanitārās uzkopšanas apjoms katrai mājai atšķiras, jo aprēķinos tiek ņemta vērā teritorija, kas pieder konkrētai daudzdzīvokļu mājai.
Tāpat apsaimniekošanas maksā ietilpst iekārtu, inženierkomunikāciju un sistēmu tehniskā apkope – ūdensvada un kanalizācijas, elektroapgādes un siltumapgādes. Iekļauti arī iekārtu un inženierkomunikāciju uzturēšanas darbi, citiem vārdiem – avārijas dienesta pakalpojumi. Vēl viena sastāvdaļa – administrācijas izmaksas. Ar to jāsaprot plašs pakalpojumu klāsts. Piemēram, mājas lietas vešana, pārvaldīšanas darba plānošana, organizēšana un pārraudzība; dzīvojamās mājas, tajā esošo iekārtu un komunikāciju vizuālā pārbaude un tehniskā apsekošana; darbs ar debitoriem; informācijas sniegšana valsts un pašvaldības institūcijām utt.
Pilno jūsu daudzdzīvokļu mājas apsaimniekošanas maksas aprēķinu, nepieciešamības gadījumā, var noskaidrot pie sava mājas pārvaldnieka. Pārvaldnieka kontaktinformāciju meklējiet uz informācijas dēļa kāpņu telpā.

Iemaksas mājas uzkrājumu fondā
Dzīvokļu īpašnieku kopība pati nosaka, cik daudz līdzekļu viņa ir gatava katru mēnesi iemaksāt uzkrājumu fondā. Galvenokārt iemaksu apjoms atkarīgs no tā, vai mājas iedzīvotājiem ir kaut kādi mērķi, piemēram, veikt nepieciešamus remontdarbus vai labiekārtot piegulošo teritoriju u.tml.

Īres maksa
Šī pozīcija parādās to personu rēķinā, kas īrē Rēzeknes valstspilsētas pašvaldībai piederošo dzīvokļa īpašumu. Saskaņā ar pašvaldības lēmumu īres maksa noteikta 0,14 eiro apmērā par kvadrātmetru bez PVN.

Elektroenerģijas patēriņš koplietošanas telpās
Runa iet par elektroenerģiju, kas tiek patērēta kāpņutelpu, pagrabu, pagalma teritoriju apgaismojumam (gaismekļi uz mājas fasādes), sūkņu darbam siltummezglā u.c.
Saskaņā ar grozījumiem MK noteikumos Nr. 1013 “Kārtība, kādā dzīvokļa īpašnieks daudzdzīvokļu dzīvojamā mājā norēķinās par pakalpojumiem, kas saistīti ar dzīvokļa īpašuma lietošanu”, maksa par elektroenerģijas patēriņu koplietošanas telpās tiek aprēķināta sadalot to pēc dzīvokļu skaita.

Sadzīves atkritumu izvešana
Katra mēneša beigās SIA “ALAAS” izraksta “RN” rēķinus par izvesto sadzīves atkritumu apjomu no konteineru laukumiem pēc tarifa 26,54 eiro + PVN (no 2025. gada 1. janvāra). Pareizi sašķirotie atkritumi tiek izvesti bez maksas. Tālāk “RN” administrē maksu par sadzīves atkritumu izvešanu katrai mājai atsevišķi, ņemot vērā dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu attiecībā uz šis pozīcijas aprēķināšanas kārtību konkrētajā daudzdzīvokļu mājā. Par ko ir runa? Saskaņā ar grozījumiem MK noteikumos Nr. 1013, maksa par sadzīves atkritumu izvešanu tiek sadalīta pēc deklarēto personu skaita dzīvoklī. Tomēr dzīvokļu īpašnieki var pieņemt lēmumu, ka maksa par sadzīves atkritumu izvešanu tiks aprēķināta pēc dzīvoklī faktiski dzīvojošo personu skaita. Šādā gadījumā mājas vecākajam ir jāiesniedz pārvaldniekam attiecīgs saraksts. Ja jūsu dzīvoklī ir mainījies faktiski dzīvojošo personu skaits, par to laikus jāinformē mājas vecākais. Ja tāda nav, jāvēršas pie sava mājas pārvaldnieka ar iesniegumu.
Ja privatizētā dzīvoklī ir mainījies deklarēto personu skaits, dzīvokļa īpašniekam ir jāiesniedz izziņa no portāla latvija.lv – “Manā īpašumā deklarēto cilvēku skaits”. Ja jūs dzīvojat neprivatizētā dzīvoklī, jums palīdzēs tikt galā ar izziņu Rēzeknes valstspilsētas pašvaldības iedzīvotāju apkalpošanas centra speciālisti.
!Svarīgs punkts, par kuru tiek saņemti vairāki jautājumi. Pat ja dzīvoklī nav deklarēta neviena persona, grozījumi MK noteikumos Nr. 1013 uzliek par pienākumu veikt aprēķinu par sadzīves atkritumu izvešanu, kā par vienu deklarēto personu.

Dažreiz pie maksa par sadzīves atkritumu izvešanu tiek pieskaitīta maksa par lielgabarīta atkritumu izvešanu. Vēršam “RN” klientu uzmanību, ka lielgabarīta atkritumus (mēbeles, sadzīves tehniku, santehniku, dīvānus u.c.) izmest pie konteineru laukuma ir aizliegts. Tomēr, ja jūs to darāt, jāatceras, ka par lielgabarīta atkritumu izvešanu “ALAAS” izraksta atsevišķu rēķinu, un tas ir diezgan dārgs pakalpojums, par kuru jāmaksā visai mājai, pat ja lielgabarīta atkritumi pieder kādam jūsu kaimiņam.

Likumiskā zemes lietošanas maksa
Maksa tiek aprēķināta tām mājām, kas daļēji atrodas uz pašvaldības un/vai privātīpašnieka zemes gabala. Šādā gadījumā iedzīvotāji maksā 4% no zemes gabala universālās kadastrālās vērtības (bez PVN) gan Rēzeknes valstspilsētas pašvaldībai, gan/vai privātajam zemes īpašniekam. Visbiežāk pašvaldība un/vai privātais zemes īpašnieks izraksta rēķinu mājai par zemes gabala lietošanu reizi gadā. Šī pozīcija “RN” rēķinā parādās gada pirmajā pusē vienu reizi, maksa tiek aprēķināta proporcionāli dzīvokļu platībai.

Nekustamā īpašuma nodoklis par zemi
Saskaņā ar Rēzeknes valstspilsētas pašvaldības saistošajiem noteikumiem, daudzdzīvokļu mājām, kuras nomā pašvaldībai piederošo zemes gabalu rotaļu, atkritumu laukuma, automašīnu stāvlaukuma uzturēšanai un apsaimniekošanai utt., reizi gadā tiek aprēķināts nekustamā īpašuma nodoklis par zemi 1,5% apmērā no universālās kadastrālās vērtības. Arī šī maksa tiek aprēķināta proporcionāli dzīvokļu platībai.

Maksa par liftu uzturēšanu
Attiecas uz deviņstāvu mājām. Maksa par lifta uzturēšanu tiek aprēķināta pēc dzīvoklī deklarēto personu skaita, sākot no 3. stāva. Pēc dzīvokļu īpašnieku kopības lēmuma aprēķinu var veikt pēc faktiski dzīvoklī dzīvojošo personu skaita.

Mēs izskaidrojām galvenās “RN” rēķina pozīcijas (ne visas), par kurām mūsu klientiem rodas visvairāk jautājumu.
Balstoties uz daudzu gadu pieredzi rēķinu administrēšanā, lai izvairītos no pārpratumiem, laipni lūdzam veikt “RN” rēķina apmaksu pēc tā saņemšanas līdz tekošā mēneša beigām.

“RN” Abonentu daļas tālruņi: 646 22417, 646 22418.